位于济南市历城区华龙路579号的579百工集，阿波罗美术馆内，安迪·沃霍尔——后工业时代波普艺术展迎来一拨参观者；匠杺社木工手造工坊里，一群年轻人体验着手工的乐趣；579运动主题餐厅中，一群年轻人正进行飞盘大战；临近傍晚，园区的沙滩里，亲子游戏正在上演……曾经的老旧市场，逐渐成为年轻人聚集的网红打卡地。

在城市更新过程中，历城区通过文化赋能商业发展，正在打开文商旅发展新空间。

老旧市场转身

走进579百工集，这里有工业风的建筑，有知名艺术展，有文艺范十足的书店、咖啡厅，也有手工木作、潮流健身等，吸引着一拨又一拨的年轻人涌入。“2022年10月，579百工集开门纳客，如今周末客流量已经达到1.2万人次以上。”园区运营方曼昆（济南）文化产业发展有限公司总经理卫刘将介绍。

就在3年前，这里还是破烂老旧的批发市场，包含旧货、建材、茶叶、花鸟鱼宠等业态。“这里原是轻骑集团模具厂，2004年改制为济南富瑞德塑胶有限公司。当时摩托车行业下滑，企业为解决员工生计，将厂房出租，逐渐自发形成了一处低端综合市场。”历城区住房和城乡建设局党组成员、区中优建设推进中心办公室主任杨友昌介绍，因经营业态问题，整个市场拥挤不堪、脏乱差；部分房屋年久失修，消防设施不完善，存在重大安全隐患。

近年来，历城区围绕济南市“中优”战略，坚持“拆改留”并举，持续推进城市更新。“综合考虑片区情况，将此处市场纳入改造提升范围。”杨友昌说，2020年12月园区改造正式启动。

“如果单纯改造出租，很有可能还会回到原来的样子。”卫刘将认为，“要实现园区彻底新生，不仅要改造建筑物，还需要综合考虑业态、生态、人文如何打造。”

园区考虑原有业态“基因”，最终确定了两大主题。“原来这里有家居、建材市场，有家居设计方面的基础，我们就想打造家居设计师的圈子。”卫刘将介绍，在前期调研中还发现，即使疫情期间，体育类的消费仍是逐年增加。为此，围绕小众潮流运动，园区挖掘摩托车元素发展机车运动，同时引入飞盘、棒球、橄榄球等运动项目，成为园区的第二大主题。

“以此为两大核心，引进了配套的美术馆、书店等业态，逐渐形成了以小众文化为主导的园区。”卫刘将介绍，目前开放的是项目一期，改建面积约3万平方米，后续二期、三期改造完成后，整体面积将达到约12万平方米。

“黏”住年轻人

“十多年前，园区位置相对较偏，周边老旧小区较多，这也是老旧市场生成的基础。”卫刘将介绍，但是随着城市的发展，周边环境、客群都在发生改变。

年轻客群是消费主力。园区所在的东风片区西接洪家楼、南临CBD。洪家楼片区有大量大学生群体，CBD则有大批白领，这些都成为579百工集的目标客群。但是，如何吸引年轻人？

在579百工集小程序里，有一份时时更新的课程表。记者看到，7月15日周六的课程有即兴戏剧、木之初体验、飞盘、体能训练挑战等等。“以兴趣爱好为方向，我们为各类兴趣爱好群体提供场景、气氛及功能配套，吸引年轻人聚集。”卫刘将介绍，园区、商家和团体三级活动体系正是园区增加客户黏性的重要工具。

从2021年起，579百工集每年投资逾千万元，引入艺术展、路演、小众运动、发布会、赛事等各类创意活动，截至目前，已举办百工集机车文化节、麦麦河河露营节、百工夜宴音乐会、那达慕摔跤大赛、凯斯哈林画展等大型活动以及飞盘、腰旗橄榄球等多项小众运动聚会。6月份活动量达到顶峰，大大小小的活动共举办了96场。

为此，园区预留了4000多平方米的共享空间，并与租户协商，在各门店预留空间，作为活动场所。“短期来看，这会让业户损失一部分利益。”卫刘将认为，长期来看，这却是集聚人气必不可少的办法。

“刚开园时，老人和小孩特别多，主要是周边居民。”卫刘将介绍，随后人气越来越旺，现在工作日客流量能达到四五千人次，周末能达到12000人次以上，其中18岁到35岁人群占到一半以上。

不同板块联动

如果说579百工集是小众聚集区，那么向北3公里的环联1904夜经济主题街区，则主打大众消费项目。“工作日人流量在8万人次左右，周末、节假日达到10万多人次。”环联1904夜经济主题街区宣传部负责人张洋说。

最近夜市搬到新址，也进行了全面提升。“我们更加注重文化赋能。”张洋介绍，新址为黄台火车站原站址，新夜市主打火车主题。在夜市正门，一个蒸汽火车头以及满身喷绘的车厢成为夜市的地标，不少游客在此拍照打卡。就在正上方胶济铁路横穿夜市，不时有火车呼啸而过，成为夜市独特的景致。

除此以外，新夜市还通过提升基础设施，丰富业态层次，满足顾客的需求。“目前营业的为一期项目，包括美食、百货、宠物、服装、嘉年华五个片区，涵盖吃喝玩乐购。”张洋介绍，二期正在建设中，还将打造更加丰富的业态，包括特色酒吧街、主题酒店等。

随着579百工集、环联1904夜经济主题街区两大项目逐渐联动成片，历城东风片区正在成为年轻消费群体新的聚集地。“我们也在抢抓这一机遇，打造更好的商业生态。”东风街道办主任朱永强介绍，街道前期进行了摸底，579百工集南侧还有13亩土地，环联1904夜经济主题街区南侧也有46个小院，目前都在策划，如何与当前业态错位、协同发展。与此同时，东风大厦、环联酒店等改造项目也已提上日程。

“我们通过交通互联、产业互促、设施共享，推动片区联动。”杨友昌说。各大板块互为犄角、错位发展，从小商圈“单打独斗”到大片区生态协同，一个全新的文商旅融合空间正在打开。